Земельное Право

Земельное право

Юридическая помощь по земельным спорам

  • все виды сделок и споров с землей;
  • определение порядка пользования земельным участком;
  • споры по границам земельного участка;
  • споры с садовым товариществом.

Нарушения в сфере земельного законодательства могут повлечь за собой не только гражданскую и административную, но и уголовную ответственность. Принимая во внимание данные обстоятельства, для эффективного решения любых земельных споров стоит позаботиться о том, чтобы был задействован опытный  адвокат по земле. Земельными спорами принято называть различного рода конфликты, возникающие между физическими и/или юридическими лицами в виду нарушения прав собственности на земельные участки.  Основаниями для возникновения данного вида споров выступают претензии одной из сторон относительно приобретения, владения, распоряжения, аренды либо же прекращения прав собственности на землю.

Классификация земельных споров

Споры, касающиеся предоставления земельного участка, включающие в себя споры по границам земельных участков, возникшие из-за нарушений при их отводе, и конфликты, возникшие вследствие нарушения в правилах предоставления земли. Такие конфликты можно, пожалуй, назвать наиболее распространенным типом. Возникают такие споры преимущественно между владельцами соседних участков. Земельный спор с соседями может быть успешно разрешен в суде при содействии опытного адвоката. Конфликты относительно прав собственности на землю. Собственник  или арендатор могут оспаривать в суде создание препятствий со стороны третьих лиц, затрудняющих фактическую реализацию прав на владение, пользование и свободное распоряжение земельным участком. Также юрист по дачным вопросам может оспорить в суде различного рода вмешательства в осуществление хозяйственной деятельности, которые ограничивают законные права собственников. Разногласия, возникающие в процессе изъятия участков земли. К ним относятся: требования разрыва договора аренды ввиду нарушения установленных договором обязательств; требования разрыва арендного договора в связи с незаконным решением об изъятии земельного участка. Споры, направленные на возмещение убытков. Опытный земельный адвокат позаботится о том, чтобы обеспечить доверителю максимальную сумму выплаты. Споры, связанные с земельно-планировочными работами. Особенностью данной группы конфликтов является то, что ответчиком выступают органы государственной власти, обладающие правами на земельный участок. Споры, возникающие на основании исков владельцев. При нарушении земельных прав собственников, они вправе обратиться в суд с иском о пресечении незаконных действий и взыскании причиненных убытков. Шансы истца на положительное разрешение конфликта возрастут, если представлять интересы дачный адвокат, не один год специализирующийся на земельном законодательстве.

Деятельность "Консалтинг Групп"

Опытный юрист по земельному праву (делам)  «Консалтинг Групп» окажет грамотное правовое содействие. В том случае, если земельный вопрос связан с иными отраслями права (семейным, наследственным, корпоративным и т.д.) могут быть привлечены квалифицированные смежные специалисты. Адвокат по земельным вопросам поможет оспорить в интересах доверителя решения государственных органов, сделки, незаконные нормативные акты, а также, помочь признать недействительной в суде регистрацию прав на землю, исправить ошибки, которые были допущены в официальных документах, удостоверяющих право собственности на землю.  Также, опытный юрист по земельным спорам поможет в решении вопросов, связанных с подтверждением самого факта владения или пользования землей, касающихся раздела или смены назначения земельного участка. Ваши интересы будет представлять опытный практикующий юрист по земельным вопросам  Пенза и область могут рассчитывать на нашу помощь в любое время. Бюро оказывает юридическую помощь частным лицам и организациям.  

Земельное право

Верховный суд разъяснил, каким образом необходимо рассматривать земельные споры при отсутствии документов

Прокурор города обратился в суд с иском в отношении дачника. В местной администрации отсутствовали бумаги о выделении ответчику земли, на основании чего прокурором был сделан вывод о том, что земля получена незаконно и ее необходимо ее изъять у собственника.

В опровержении этого вывода Ответчик смог представить суду только копию справки от 1993 года о выделении участка.

Для защиты своих прав Ответчиком был подан встречный иск. В нем владелец земли указал, что дача приобретена им законно. На основании этого дачник просил суд признать себя добросовестным приобретателем. Также Ответчик ссылался на то, что по данному иску истек срок исковой давности.

Районный суд согласился с доводами ответчика. Прокурору было отказано в иске. Прокурор с указанным решением не согласился и обратился в областной суд, который отменил это решение и передал землю муниципалитету.

При этом суд апелляционной инстанции признал старую копию справки о выделении земли незаконной, поскольку оригинал этой справки не сохранился.

Собственник земельного участка не согласился с таким решением и обратился за защитой своих прав в Верховный суд. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда установила, что первый владелец этого участка получил его в 1993 году — землю бесплатно выделил муниципалитет. Через 13 лет участок был поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован как частная собственность, тогда же определены его границы. С тех пор земля не раз меняла собственников. Последний владелец приобрел его в 2011 году.

При этом Верховный суд указал, что согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года. Необходимо учитывать, что течение срока давности начинается со дня, когда лицо узнало о том, что его право нарушено. Такой порядок исчисления срока исковой давности распространяется не только физических лиц, но и на государственные органы органов, а также на органы местного самоуправления.

Таким образом, Верховный суд постановил, что срок исковой давности в данном случае надо считать с того момента, когда администрация района узнала, что их земля попала в руки недобросовестного собственника. Именно поэтому срок прокурорской проверки или любой другой для начала отсчета срока давности правового значения не имеет, указали судьи. В своем определении коллегия судей также сослалась на п. 57 Постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда (№ 10/22), согласно которому срок исковой давности начинается со дня, когда гражданин или госорган узнал или должен был узнать о записи в ЕГРП, говорится в публикации.

Верховный суд также указал на еще одну ошибку апелляции.

Согласно Земельному кодексу и по закону об органах местного самоуправления, эти органы обязаны проводить муниципальный земельный контроль. Таким образом, о нарушении своих прав муниципалитет мог узнать в ходе любой земельной проверки.

Поскольку спорный участок был поставлен на кадастровый учет в 2007 году, местная власть должна была узнать о нарушении своих прав не позднее этого момента, заключил Верховный суд. Именно с этого времени отсчитывается срок давности три года.

Судебная коллегия по гражданским делам отменила решение областного суда и постановила пересмотреть ранее принятые судебные акты.

Как мы работаем
1. Предварительная бесплатная консультация по телефону или онлайн
2. Встреча в офисе. Изучение документов, оценка перспективы дела
3. Заключаем соглашение
4. Работаем по делу

Мы на связи

НАШ АДРЕС

ул. Чкалова, 32А, г. Пенза, 440052
БЦ “Покровский”, 3 этаж, офис 304

Email: cg58@mail.ru

Телефоны:
+7 (8412) 70-91-91
+7 (8412) 70-19-91

 

Опишите свою проблему